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2016年5月

2020-11-16 13:27

一线城市已连续17个月存销比数值低于12,这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。赶集网研究部负责人表示,新房市场的去库存周期较小,相应房价上涨的压力可能会转嫁到二手房市场上。二线城市的逻辑和一线城市类似,目前存销比处于12个月以下的水平,房价上涨幅度相对也较大。三线城市存销比数据继续缩小,但相比一二线城市,其存销比依然较大。

2016年5月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为8.4、10.2和16.0个月。相比4月份8.4、10.5和16.9个月的数值而言,一线城市基本不变,而二三线城市的去化速度均有加快。

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报告显示,2016年5月,35个城市中,有15个城市库存出现了同比增长现象。其中太原、茂名和济宁3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到84.7%、76.9%和68.2%。同时,35个城市中,有20个城市的库存出现了同比下滑态势,其中合肥、南京和苏州的同比跌幅较大,跌幅分别为64.9%、54.5%和49.7%。这3个城市属于库存明显不足的城市。

广州去库存周期或者说存销比为8个月,58同城负责人认为,这说明对于广州市场来说,库存规模其实是有不足的风险的。当然按照正常的房价和存销比的对应值,广州房地产市场应该是价格飙升的态势,之所以相对来说比其他三个一线城市温和,很大程度上在于广州部分区域库存规模偏大,如增城等,同时周边的东莞佛山等市场热销,也会吸引部分购房者到此类市场。这使得广州存销比偏低,但继续下滑的速度会比较慢。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,35城去库存周期继续下行,处于历史较低水平,会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。从市场预期稳定等角度看,抑制房价已变得刻不容缓。值得警惕的是,对于一些重点二线城市而言,去库存周期甚至低于6个月的水平。比如苏州、南京和合肥等城市,去库存周期仅仅为2个月左右的水平。此类城市后续房价看涨预期会继续得到强化。对于此类城市来说,近期政策收紧的概率在增加。只有这样,才能够抑制过快的房价上涨态势。当然从长期看,积极供地、加快补库存才是最根本的应对策略。

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